[이데일리] 양도세 중과 압박에…강남3구·용산구 아파트값 낮춘 매물 속속 등장
입력 2026.02.19.

송파구 트리지움 일주일 새 1.6억 하락 거래
최근 거래가 대비 매도호가 낮춘 매물 출회
신고가 거래 비중은 50% 중반대로 아직 높은 편
"매도호가 낮아져, 하락 거래 증가세 이어질 것"

[이데일리 최정희 기자] 서울시 강남구 자곡동 강남자곡 힐스테이트 전용 59㎡는 1월 6일 14억 6000만원에 신고가를 기록했지만, 2월 5일에는 12억 6000만원에 거래되며 한 달 만에 약 2억원 하락했다. 송파구 잠실동 트리지움 전용 84㎡ 역시 1월 24일 33억 5000만원으로 최고가를 찍은 뒤 6일 만에 31억 9000만원까지 내려왔다. 일주일 새 1억 6000만원이 하락한 것이다.

이재명 대통령이 1월 23일 다주택자 양도소득세 중과 유예를 5월 9일 예정대로 종료하겠다고 밝힌 이후 강남3구(강남·서초·송파)와 용산구를 중심으로 직전 신고가 대비 하락 거래 사례들이 나오고, 최근 거래가 대비 가격을 낮춘 매물도 나오고 있다. 다만 아직까지는 신고가 거래 비중이 크게 떨어지지 않고 있다.

19일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 직방에 따르면 강남3구와 용산구의 전체거래에서 신고가 거래비중은 이 대통령 발언 직전 3주(1월 5일~23일)와 직후 3주(1월 24일~2월 19일)에서 각각 53.0%와 56.2%로 큰 차이를 보이지 않았다.

용산구의 신고가 거래 비중은 65%에서 46.2%로 줄어 최근 거래에서 최고가 대비 하락 신호가 포착됐다. 반면 서초구는 신고가 비중이 60.2%에서 73.5%로 오히려 증가했고, 강남구와 송파구도 각각 54.9%, 46.2%에서 56.1%, 52.9%로 늘어났다.

이 대통령이 1월 23일 이후 다주택자가 보유 주택을 팔지 않으면 5월 10일부턴 양도세가 중과(기본세율 대비 20~30%포인트)된다고 압박하면서 매물 증가세는 뚜렷한 편이다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 강남3구와 용산구의 아파트 매물은 19일 기준 2만 2045건으로 1월 23일(1만 8662건) 대비 18.1%(3383건) 늘었다. 시장 분위기도 변화 조짐을 보인다. KB부동산이 집계한 2월 둘째 주(3~9일) 서울 아파트 매수우위지수는 85.3으로 전주(94.9)보다 9.6포인트 하락하며 연중 최저치를 기록했다. 매수우위지수가 100 미만이면 매도자가 더 많다는 의미다.

다주택자들은 5월 9일까지 주택을 처분해야 양도세 중과를 피할 수 있기 때문에 매도 호가를 낮춰서라도 거래를 성사시키려는 움직임이 나타나고 있다. 이에 따라 일부 단지에서는 직전 신고가 대비 하락 거래가 나타나고 있다. 강남구 디에이치자이개포 전용 84㎡는 최근 37억 5000만원에 거래돼 지난해 11월 신고가(39억원) 대비 1억5000만원 낮았다. 용산구 서빙고동 신동아 전용 140㎡도 지난해 11월 49억 원으로 최고가를 기록한 뒤 1월 48억 5000만원, 2월에는 47억 5000만원으로 단계적으로 하락했다.

최근 거래가 대비 매도호가를 낮춘 매물도 나오고 있다. 송파구 잠실동 엘스 전용 59㎡는 1월 말 29억 7500만원에 거래됐으나 현재 매도호가가 29억 원 수준으로 하락했다. 전용 84㎡ 아파트 역시 이달 4일 34억 5000만원에 거래됐지만 33억 원 선까지 매도 호가가 형성돼 있다.

전문가들은 시간이 갈수록 하락 거래 사례가 증가할 수 있다고 전망한다. 남혁우 우리은행 부동산연구원은 “향후 재건축 아파트 등 투자 수요가 강한 단지를 중심으로 직전 실거래가보다 낮은 거래가 늘어날 가능성이 있어 하락 거래가 늘어날 여지가 있다”면서도 “가격이 어느 정도 조정된 매물에 대해선 여전히 대기수요가 존재하기 때문에 큰 폭의 가격 하락으로 이어질 가능성은 제한적”이라고 말했다. 

최정희(jhid0201@edaily.co.kr)

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